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2021年中國聯合辦公行業發展現狀、機遇及趨勢分析

    行業數據顯示,全球聯合辦公空間數量自2010年開始迅速增長,目前聯合辦公空間數量規模已達到26300個。隨著辦公模式的消費升級,聯合辦公空間數量仍將呈現持續增長趨勢。

  中國聯合辦公行業市場規模與預測

  數據顯示,在2020年新冠疫情的背景下,中國共享經濟市場交易規模增速大幅度下滑。但經過調整期后,中國聯合辦公行業的市場規模仍將繼續擴大,預計2022年將達到2273.5億元左右。分析師認為,聯合辦公行業盈利模式單一的問題較為突出,新冠疫情進一步加速了行業洗牌。經過整合后的聯合辦公市場資源將向少數頭部企業聚集,行業市場規模有望繼續擴大。

  聯合辦公行業市場滲透率正迅速提升

  數據顯示,相比2019年,2021年中國居民對聯合辦公行業的認知度提升明顯:2021年使用過聯合辦公的用戶占比達27.7%,相比2019年上漲13.1%,而“僅了解”和“不了解”聯合辦公的用戶比例相對下降,整體占比72.4%。分析師認為,中國聯合辦公行業的行業認知度和市場滲透率正迅速提升,且市場潛力仍然巨大。

  服務能力是用戶選擇品牌時的主要考慮因素

  聯合辦公品牌的服務能力受到用戶重視,是其選擇品牌時的主要考慮因素。數據顯示,53.3%的受訪者在選擇聯合辦公品牌時的主要考慮因素為“服務能力”;52.5%的受訪者選擇時主要考慮因素為“智能化程度”;“品牌影響力”與“租賃價格”也是較多用戶的考慮因素。分析師認為,聯合辦公行業的發展重點將逐漸從簡單的空間租賃過渡到提供優質的企業服務,因此精細化的運營管理成為關鍵之一。

  中國聯合辦公行業主要品牌創新措施對比

  2020年中國聯合辦公行業發展機遇分析

  中國聯合辦公行業有以下三大發展機遇:智能辦公、聚合模式、增值服務。隨著5G等智能化應用進程不斷加速,智慧辦公將進一步普及。同時,聚合模式受到關注,即:在以辦公服務為基礎的同時,聯合辦公企業為客戶提供一站式居住、娛樂服務。對于盈利模式而言,共享空間與企業增值服務的結合,將為聯合辦公行業盈利模式單一的問題提供解決思路。

  中國聯合辦公行業發展趨勢預測

  1、聯合辦公行業競爭激烈,受資本持續看好

  自2015年以來,聯合辦公行業在中國方興未艾。2017年商辦新政之后,國家收緊對商住物業管控,專注于為中小企業提供辦公場所服務的聯合辦公行業更受青睞。經過2020年“至暗時刻”,行業競爭依然激烈,萬科、恒基兆業等巨頭的新入場,表明資本依舊看好該行業。國家新一輪的創新創業政策出臺,初創企業的扶持力度加大,創業政策環境利好,社會對聯合辦公的認知度不斷提升,聯合辦公行業潛在客戶群體愈發龐大。隨著以大數據、人工智能、5G等信息技術為基礎的智能應用的快速發展,智慧辦公將越來越普及,成為聯合辦公行業的標配,聯合辦公企業對客群的吸引力和服務功能得到加強。

  2、尋求多元化盈利模式,走出自身差異化路線

  當前行業多以賺取房租差價或收取會員費用為主要盈利模式,盈利渠道單一,盈利能力薄弱,企業財務指標不健康,表明當前行業未有一個穩健的商業模式。分析師認為,在經歷激烈競爭與擴張階段之后,行業逐漸回歸理性,企業應防范現金流緊繃甚至斷裂的風險,剝離不良資產,趨向輕資產化,尋求多元化盈利模式,提高企業增值服務所帶來的盈利。企業可向高低兩端滲透,針對不同客戶群體,打造多種類型的聯合辦公空間,培養完善企業生態,建立標桿案例,走出自身的差異化路線。

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