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中泰證券將入駐上海綠地外灘中心:擬27億購買辦公樓

      又一家金融企業將入駐上海“一城一帶”核心功能區之一的外灘金融集聚帶;

  3月22日,中泰證券股份有限公司(中泰證券,600918.SH)公告,中泰證券董事會審議通過了《關于購置上海綠地外灘中心辦公樓的議案》。 公告表示,為推進公司戰略布局,滿足公司駐滬單位集中辦公的需要,中泰證券同意以全資子公司齊魯中泰物業有限公司為購買主體,總價款以不超過27.35億元(含增值稅,不含其他稅費及附加)購置上海綠地外灘中心辦公樓;根據公司資金狀況,籌資成本統籌安排,公司給予齊魯中泰物業有限公司額度不超過27億元的借款;授權公司經營管理層和齊魯中泰物業有限公司辦理合同簽訂、貸款、出租等具體事宜。

  綠地外灘中心位于上海外灘金融集聚帶的核心區域,是上海重點建設的全球金融中心核心區和新地標,與陸家嘴金融城隔江呼應。項目總建筑面積120萬平方米,包括約46萬平方米超高層地標及高端企業總部辦公樓,約17萬平米大型商業中心,約4.2萬平米超五星級酒店,約12萬平方米高端住宅,約5萬平方米的公共綠化及歷史保護建筑商船會館等文化功能配套。

  澎湃新聞了解到,此前,中國人保、海通證券、上海銀行、國海證券、建設銀行等金融企業已相繼入駐綠地外灘中心。

  2020年12月30日,中國建設銀行旗下建信人壽保險股份有限公司公告稱,預估總投55.5億元,為以物權方式獲取投資性不動產,投資上海市黃浦區董家渡金融商業中心(綠地外灘中心)T4 辦公樓。項目首付款為47.48億元,建信人壽已于12月18日完成出資,均由傳統險賬戶出資。項目交付及辦理產證后,將根據框架協議約定支付后續款項。

  據建信人壽介紹,該公司投資區域內T4幢超高層甲級寫字樓及配套附屬用房,辦公樓總計容面積約5.88萬平方米。截至2020年12月16日,T4幢辦公樓已核心筒封頂,目前仍在建設中,預計2021年末建成交付。此次項目總投資金額約55.5億元,占公司總資產的2.77%。截至2020年9月30日,建信人壽償付能力充足率為179%,符合監管要求。

  2020年8月7日,國海證券股份有限公司(國海證券,000750.SZ)發布公告稱,該公司董事會同意以含增值稅總價不超過13.8億元購買上海綠地外灘中心C1棟寫字樓(預售許可證記載的建筑面積約15209.2平方米,最終以產權登記面積為準),作為辦公用途,并以自有資金分期支付購房款項。

  2020年5月29日,上海銀行股份有限公司(上海銀行,601229.SH)以總價48.54億元,購置綠地外灘中心T2幢辦公樓及地下產權停車位項目,辦公物業建筑面積約為5.29萬平方米。

  2019年12月31日,澎湃新聞從綠地控股集團股份有限公司(綠地控股,600606.SH)了解到,綠地控股與海通證券股份有限公司(600837.SH,06837.HK)簽署戰略合作協議,雙方將在金融合作等方面建立長期穩定的戰略合作關系。同時,海通證券將購買上海董家渡綠地外灘中心3棟寫字樓物業(B1、B2、B3棟)。

  根據海通證券2020年半年報,截至2020年6月30日,海通證券計入固定資產的房屋建筑物原值較2019年年底大增58.87億元,從20.04億元增加至78.91億元。原值大增原因為“母公司及恒信子公司購置了綠地外灘中心 B1、B2、B3 號樓,并于2020年5月取得產證。截至2020 年6月30日,項目累計投入57.97億元,其中母公司投入45.03億元,恒信子公司投入 12.94 億元”。

  2019年7月25日,綠地控股與中國人民保險集團股份有限公司(中國人保,601319.SH)簽署意向性協議,中國人保將入駐上海綠地外灘中心總部辦公樓A1和A2棟,成為上海國際金融中心新地標的首家重量級金融企業。

  截至3月22日收盤,綠地控股報5.66元/股,漲幅1.07%。

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