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北京寫字樓市場迎“開門紅”

       新華網北京3月29日電(孫蒙蒙)“北京甲級寫字樓市場在2021年第一季度迎來了強勢的開門紅。”25日,高力國際發布報告顯示,一季度北京寫字樓市場凈吸納量超過23萬平方米,刷新近十年單季度凈吸納量的新高。

  報告顯示,得益于需求反彈,空置率在有20萬平方米新增供應量的情況下環比下降0.7個百分點至18.8%。在租金方面,市場平均租金依然處于下降通道,但降幅持續收窄,達到346.4元每月每平米,個別子市場的租金已經出現企穩回升的跡象。

  高力國際華北區董事總經理嚴區海認為,市場新增需求表現超預期主要有三個原因:第一,宏觀經濟快速復蘇為企業擴張創造了良好的經濟環境;第二,受抑制的企業擴張需求持續釋放;第三,互聯網科技和金融企業持續擴張助力新增需求爆發。

  同時,嚴區海分析,由于此次疫情影響相對較長,短期內的不確定性延長了租戶的租賃決策時間。因此,市場新增需求在2020年呈現逐季緩慢復蘇的態勢,并未出現爆發式反彈。“2021年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來源于去年下半年開始洽談的在途項目,只是最終簽約確定時間發生在2021年一季度。因此,今年一季度所呈現的寫字樓新增需求復蘇也可以說是去年需求復蘇的強勢延續。”

  報告預測,由于今年一季度市場新增需求未出現大幅反彈,高力國際維持“空置率在2021年觸頂和租金探底”的基本研判。

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